北京朝阳区酒仙桥遗产继承律师

您当前位置: 首页 律师文集 婚姻动态
文章列表

离婚时没有还清房贷如何解决

2018年10月31日  北京朝阳区酒仙桥遗产继承律师   http://www.lcycjcls.com/

  一、离婚时没有还清房贷如何解决

  按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。

  根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:

  1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

  2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。

  二、离婚时怎么分割婚后按揭房

  离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方,实质上等于变更债务人,应征得债权人(银行)的同意,若银行不同意,则无法判决。

  通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产,按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续,在离婚时也应按照夫妻共同财产分割,与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

  一方面,不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析,这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。

  另一方面,房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度,依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

  第三,根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则,银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定,即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配,也只在离婚当事人之间产生内部效力。

  判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例,不能对抗债权人(银行)。而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的,可以向对方追偿。

  现实生活中,由于房屋的价值较高,很多夫妻都不能一次性付清房款,都会选择按揭买房的方式。不过,如果夫妻感情破裂闹起了离婚,此时也不得不对按揭房分割处理。但毕竟按揭房上还有贷款,通常情况下也就需要对这部分债务一并作出处理。



联系电话:4006-686-166
转载请注明出处  本文链接: http://www.lcycjcls.com/art/view.asp?id=929437752647 [复制链接]


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.“街乡吹哨 部门报到”怀柔镇联合多部门整治车辆乱停乱放问题
  • 2.区经信委认真做好“中非论坛”期间安全生产工作
  • 3.珍珠泉乡安全科开展中秋游园活动安全保障工作
  • 4.区委督查室副主任侯海清到香营乡督查向日葵社区工作站建设情况
  • 5.结婚几年夫妻共同财产才作数?
  • 官方二维码
    联系我们
    • 手机:4006-686-166
    • 电话:4006-686-166
    • 地址:
    All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 北京朝阳区酒仙桥遗产继承律师
    法律咨询热线:4006-686-166 网站支持:大律师网 网站地图