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涉外继承

房产继承纠纷如何解决 江门房产继承过户费用是多少

发布时间:2020年4月6日 杭州遗产继承律师

 郭海林杭州遗产继承律师,现执业于浙江鑫家律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产继承纠纷如何解决

  在继承的时候如果被继承人没有遗嘱的,就按照法定继承的顺序进行继承。继承人可以有多个。如果继承人之间就房产继承的问题产生了纠纷的,那么

房产继承纠纷如何解决

阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。




  一、房产继承纠纷如何解决


  房产遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。


  正常情况下,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在,比如继子女、同居者等继承问题,具体可以按照以下标准执行:


  1、继子女与养子女具有相同的房产继承权


  最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定:继子女继承了继父母遗产的,不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定:被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。


  2、同居多年也享有配偶身份的继承权


  1994年后法律对以夫妻名义同居就有夫妻身份予以了否定。《继承法》第十四条规定,对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产,其享有的不是合法继承人的继承权,而是继承人以外的人,因互助产生的权利。


  3、婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产


  根据婚姻法第十八条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。


  二、房产继承的注意事项


  房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。


  1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。


  2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


  3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。


  三、哪些房产可以继承


  1、单独所有


  即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。


  2、共同共有


  一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。天津中原张玉称,比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。


  3、按份共有


  和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。


  以上就是为您整理的最新房产继承纠纷如何解决的相关内容。综上,房产继承纠纷当事人之间可以协商调解解决,如果协商调解不成的就可以向法院提起诉讼申请法院裁决。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。





江门房产继承过户费用是多少

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么江门房产继承过户费用是多少下面由的在本文详细介绍。


  江门房产继承过户费用是多少


  1、登记费:100元/件;


  2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;


  3、权证印花税:5元/本;


  4、交易手续费:5元/平方米;


  5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;


  6、房产继承中不存在遗产税。


  7、房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。


  8、如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。


  房产过户注意事项


  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;


  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;


  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;


  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;


  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。







律师:郭海林 [北京]

浙江鑫家律师事务所

文章来源: 杭州遗产继承律师

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