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涉外继承

最新土地继承权协议书 2020年继承不用公证了吗

发布时间:2020年4月8日 杭州遗产继承律师

  郭海林杭州遗产继承律师,现执业于浙江鑫家律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。郭海林从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

最新土地继承权协议书

  虽然土地使用权继承都是发生在亲人之间的一种合法行为,但是土地使用权继承不同于其他的继承,农村宅基地是不可以作为遗产继承的。根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。那么,最新土地继承权协议书是什么接下来由带您了解相关内容,希望对您有所帮助。



  一、最新土地继承权协议书


  土地使用权人:


  土地使用权继承人:


  甲、乙双方就土地使用权的继承达成协议,并签订本协议书,现将有关事宜分列如下:


  甲方自愿将名下的土地所有权转由乙方继承。继承土地的具体情况如下:集体土地建设用地使用证号:土地使用者:地址: 用地面积:壹佰叁拾肆点;其中:建筑占地:壹佰叁拾肆点用途:住宅。四至界线: 东至:本户门前阳台,灶房山峰外脚抵本户空场;南至:本户正房,灶房峰外脚抵与奚国的界石内皮为界;西至:本户正房峰后脚外皮抵本户园地; 北至:本户正房,山峰后脚外皮抵陈祖琼承包地。此协议一式两分,甲、乙双方各执一份为凭,协议自签字当日起生效。


  甲方:


  乙方:


  公证人:


  年 月 日


  虽然土地使用权继承都是发生在亲人之间的一种合法行为,但是土地使用权继承不同于其他的继承,鉴定一份土地使用权继承协议书是非常有必要的,可以在网上下载一份也可以寻找专业人士帮忙写一份土地使用权继承相关的协议书,里面主要是写清楚土地使用权继承的时间、土地的基本情况等等。



  二、土地使用权的类型有哪些


  根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。


  1、划拨土地使用权


  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。


  经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。


  经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。


  2、出让土地使用权


  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:


  取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。


  取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。


  取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。


  土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。


  三、国有土地使用权转让


  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。


  2、审查


  接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。


  如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。


  3、现场勘察


  现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。


  4、地价评估,并提供报告书


  审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。


  5、填写转让审批表


  认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。


  6、审批


  审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。


  7、交纳有关税费


  8、登记编号


  审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。


  9、土地使用权变更登记


  经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。


  整理的关于;最新土地继承权协议书;的相关内容,从上面内容我们可以知道在我国想要取得土地的使用权,只有两种方式,一是国家划拨给你使用,还有一种就是支付相应的对价,然后取得该块土地在一定年限内的使用权,这被称为出让取得土地使用权。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。;







2020年继承不用公证了吗

  继承作为自然事件,一旦被继承人死亡则继承关系则发生,不需要行为人作出什么意思表示自动发生,当然继承人也可以放弃继承。不过在以往继承是需要公证的。因此接下来将由为您介绍关于2020年继承不用公证了吗的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。



  一、2020年继承不用公证了吗


  司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的;公证;环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。




  二、继承公证所需材料


  1、公证申请人身份证件


  现住国内自然人提供:


  身份证;


  户口簿


  现住境外自然人提供:


  护照或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;


  原户口簿或国内注销户口证明;


  身份证


  2、所有继承人的身份证件


  3、死者的死亡证明和注销户口证明


  4、如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明


  5、被继承人的婚姻状况证明:


  结婚证;


  如离婚的,提供


  民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或


  法院《民事调解书》或


  法院《民事判决书》和生效证明书


  如未婚的,提供未婚证明


  如未再婚的,须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明


  6、被继承人的子女的出生证/独生子女证


  7、被继承人的亲属关系证明


  8、所有继承人与死者间的亲属关系证明


  9、死者的财产凭证


  注意事项:


  1、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件,与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。


  2、放弃继承的,应由本人持有效身份证件亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。


  三、继承公证的流程


  根据你的申请要求,用钢笔填写相应的《公证申请表》。本处公证员会告诉你应当提交哪些证明材料以及照片。


  如果所有的证明材料齐全了,你就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员,由承办公证员予以受理。


  承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后,会给你出具一份《受理通知单》,你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。请别遗忘你的公证费发票。


  在规定的时间内,你即可携带好本人的身份证明和公证费发票,到本处领取办理完毕的公证书。


  根据法律规定可以得知,现今在我国对被继承人的遗产进行继承的不再需要进行公证,因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。为您带来的关于2020年继承不用公证了吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。







律师:郭海林 [北京]

浙江鑫家律师事务所

文章来源: 杭州遗产继承律师

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