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涉外继承

房屋遗嘱继承费用包括哪些?农村土地遗嘱继承处理合法吗?

发布时间:2020年11月1日 杭州遗产继承律师

  郭海林杭州遗产继承律师,现执业于浙江鑫家律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

房屋遗嘱继承费用包括哪些?

一、房屋遗嘱继承费用包括哪些

房屋遗嘱继承费用包遗产税、房屋过户等需要的费用。

根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:

房地产价格总额100万元以下 累进计费率是5‰,101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰,1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰,2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰,5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰,8001万元以上至10000万元部分累进计费率是 0.2‰,10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

二、办理房产继承的程序及收费标准

房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书。

注:a、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

b、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

d、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——交费—交件—发证窗口领证。

收费标准

1、交易手续费:1元、平方米。

2、登记费:住宅80元、套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元、本。

领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

为了避免在自己过世之后,亲属由于分割生前居住的房屋而产生纠纷,此时该民事主体一般就会以自己的名义,订立遗嘱,制定该财产的分割。此种情形下,虽然会减少发生纠纷的概率,但是不管是由谁继承,遗产税都是需要按照比例缴纳的。

农村土地遗嘱继承处理合法吗?

一、农村土地遗嘱继承处理合法吗

土地属于农民集体所有,是集体分给农户承包的,农民只有经营权,没有处分权,不能立遗嘱将其作为个人财产处分。

《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

公民的收入;

公民的房屋、储蓄和生活用品;

公民的林木、牲畜和家禽;

公民的文物、图书资料;

法律允许公民所有的生产资料;

公民的著作权、专利权中的财产权利;

公民的其他合法财产。

第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

二、 遗嘱可采用如下几种方式:

公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式,能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性,公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠

最可靠的证据。

自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱,称为自书遗

嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。

代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思,减少纠纷,应由二人以上的见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。

我国法律上明确规定了遗嘱有效的条件在于遗嘱人只能对自己的财产进行遗嘱处理,对于农村土地是属于农村集体的,不可以由公民来进行继续处理,具体情况下应当结合实际来进行合法的认定和处理,在符合遗嘱条件的情况下才可以继续处理。

律师:郭海林 [北京]

浙江鑫家律师事务所

文章来源: 杭州遗产继承律师

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